07

JUL

2014

  

購屋感覺是件遙不可的事  應該要說從來都沒有想過何時應該擁有一間屬於自己的房子
直到某天神ちゃん無意提了開頭!! 於是我們就準備執行這一場不可能的任務~ Ψ( ̄∀ ̄)Ψ   

大約花了近兩年的時間看房  從新房到老房   除了很累人之外其實過程還算是有趣
看到不同形形色色的精彩的房子  我們能輕易的明顯感受到每戶人家不同的居家生活  
觀察房子的裝潢方式就會開始猜想這是什麼年代的流行?
穿越一層又一層的時光與空間  
我們像是這些等待被出售房子們的生命過客一般  踏進去後又走出來  一間又一間...
 
由於有記錄的習慣  接來下與大家分享一些與神ちゃん的小小購屋經驗

 

※ 新房與老公寓的抉擇?
新房通常是購屋新手首選  有全新的房子誰想住風險高問題多的老房子中古屋?
但現在的新房子的公設比基本都要30%左右   是指住戶們要共同分攤公共設施
小如電梯間、走道。大至運動游泳池亦或空調機房、消防設備等等都會列入
於是就會發現購買坪數扣掉公設比的實際評數根本少的可憐!!  

這些日子從預售屋到新成屋、樣品屋都看過  有限的荷包裡想買到稍為大坪數的新房實在難上加難
接代中心的代銷們總把小房換大房的餅掛在嘴邊   要我們買房順便投資等房價升高再轉手賣出  
但真心想要個家又怎會輕易的轉售?  

於是我們開始與各間的房屋仲介接觸  同步轉往老公寓找尋合適的房子      
剛好大家也都知道白雪對老房有種特別的情素 更勝過那種裝潢完整新房的喜愛
沒有公設比例的老公寓的好處就是花多少錢就真能買多少坪! 所以跟新房子說拜拜

 
(2012年看房整合多間空間圖片)

BUT。人生是沒有完美的  老房子發生問題的機率相對比新房來的高太多
結構性損壞、地坪隆起、壁面無法除去的髒污或遇見拉皮房
甚至於還存在買賣糾紛與可能買到兇宅的風險.... 
所以在購入中古屋時除了透過房仲了解屋況之外  買方也要自己私下做足功課

那陣子幾乎一次會看2~3間的房子  所以與神ちゃん習慣性對每間看過的老房做重點筆記
另外還會拍下空間照片做為日後討論的紀錄!! (大家筆記必做呀)

現在老公寓為了賣出好價格拉皮裝潢的實例太多  所以看房時我們有些提醒自己的注意事項:    

1) 房子結構是否完整?
     由於我們看的中古屋幾乎都是20年以上的老房
     所以首先要查看四周牆壁是否有龜裂現象或是有裂痕以及水泥剝落讓鋼筋外露
     另外也要觀察房屋結構是否有變動?例如陽台外推、打掉原有樑柱位置等等
     老公寓房屋本身承載有限  每平方公尺能承載的重量是固定的  
     若隨意增建或拆除原有的架構都可能會讓房子結構出狀況 

    另外一般舊公寓的樓板大約15cm左右算薄  樓上住戶出出入入多少會受到腳步聲干擾與影響
    加上有一定屋齡的老公寓通常耐震度較差   所以到時可能採輕隔間為主非必要不砌磚牆  
    至於
地震安全性部份也是頗令人擔憂~  (冒汗)    

2) 屋況是否良好?漏水、壁癌?
    通常重新粉刷好的房子是很難發現漏水或壁癌的痕跡  所以可以觀察牆面交接的牆角
    若有漏水的情形就會有水痕或發霉的現象~這倒是某位房仲小姐跟我們分享的小撇步 
    浴室、廚房相接的牆縫也是容易發生漏水的地方~所以也能觀察這兩處的牆面是否有異樣
    另外壁面油漆剝落或是牆面用木板封隔也有可能是為了掩飾漏水與壁癌的痕跡!!
    
3) 格局方正、前後陽台與通風採光?
   
房子的格局方正對未來的裝潢有很大的益處   但大多的公寓式的老房格局不都太優
    另外加上也許幾年前非常流行外推陽台  所以看到滿多間都把陽台的坪數吃進客廳裡
     雖然讓室內空間變大但採光與通風相對就不那麼好! 但這部份的選擇是因人而益
    白雪個人是喜歡有陽台的房子!

4) 四周環境與風水影響 
    房子四周環境指的是梯間是否乾淨無推放雜物  巷道是否安寧清潔?
    這關係到當地的居民是有沒有注重居家的環境品質!  

    由於不喜歡四周吵雜所以住宅區算是我們的首選  其次再來考慮附近交通便利度    
    ● 住宅附近最好不要有宮廟、醫院, 死巷不考慮
    ● 不要緊鄰停車場、大馬路 、市場等等 
    ● 房子與房子之間有一定的棟距、 前方的巷子至少6公尺
    
    另外原本我們有打算住高樓層(但公寓其實也沒多高)因為看出窗外可能會有景色 
    但頂樓會有漏水與日曬的問題  所以若要選擇頂樓  上方最好是有加蓋鐵皮屋的會比較保險

    至於風水問題  其實我們都不是太迷信的人  但買房時風水禁忌卻時時糾纏我們 (大笑) 
    所以房子四周的風水也是我們考量之一 
    
   ▶ 住宅對面大樓沒有與自家大樓牆面切齊  看起來像刀面切過來就形成「壁刀煞」
   ▶ 從自家陽台看出去是否能看見許多水塔 會形成「藥罐煞」整日吃藥過日子
   ▶ 住宅大門正對大馬路會形成「路沖」 與鄰局大門對大門會有口角之爭最好也不要
   ▶ 住宅前有反弓形的道路,弓對著住宅,弦對著外面 形成「反弓煞」會疾病纏身財運衰退

   ps.關於兇宅能到「台灣凶宅網」查詢  
   亦可向當地警察局與鄰局詢問房屋是否發生凶殺案件 

  


※ 三十多年舊公寓,室內約23坪  我們最後的選擇!!
雖然已經歸納了上述的注意事項  但實際我們仍然還是乎略掉不少的問題
舊公寓我們買了宮廟的附近並且沒注意到採光與通風的理想度 (冒汗)  
甚至被房仲牽著鼻子走而忽略了砍價以及日後要面對部份的拆除問題

總之  事前再怎麼慎密的計畫到頭來仍是被許多因素干擾  影響了原有的判斷力
當然也是可以歸咎於預算的不足讓我們的選擇所有侷限  現今想要買到十全十美的房子確實是有困難的

大家都說買房急不得要慢慢看慢慢找  也有人說買房靠的就是一股衝動!!
但既然選擇這間三十多年的老公寓也算是緣份  心酸的找房過程後緊接著是我們即將面對的裝潢階段
想辦法讓這個小窩變的更貼近自己原有的想像  讓未來住起來舒舒服服比一切都還實際啊! 




以上。小小記錄純屬分享   
歡迎大家留言跟我討論!!  ≧◇≦ 

 
 

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白雪姬
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