03

DEC

2023

【不動產經紀人筆記】我如何從房地產相關稅賦中,將稅賦降到最低
我如何得知購買房子後會產生哪些稅賦??

稅目

繳納期限

課徵期間

管轄機關

稅率說明

備註

地價稅

90年起改為11/1-11/30

每年
1/1-12/31

地方稅務局

•自用住宅2/1000
•一般稅率 10/1000起

1依申報地價或公告地價課徵

2地價稅是採取整年計算方式,

8月31日當天土地登記簿所有權屬於誰就向誰課徵

 

土地增值稅

買賣轉移時

稅單開立後一個月內

地方稅務局

•自用優惠稅率10%
•累進稅率20%、30%

、40% .
•計算方式=土地增值額*累進稅率

增值稅是土地產權移轉,針對價格增加的部份所課徵的一種稅賦(自94年2月1日 起,土增稅率調低)

契稅

買賣轉移時

稅單開立後一個月內

地方稅務局

稅額=契價*6%

1.因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產
2.此規定的契價並非實際買賣價額,通常是依據當地不動產評價委員會評定之價格

房屋稅

每年5/1~5/31

前一年7/1至

當年6/30
(同會計年度)

地方稅務局

•住家1.2%
•非自用住家第2~4戶

 2.4%,第5戶3.6%
•非住非營 2%
•營業3%起

1.依據房屋的地段、造價、折舊率...

  等来訂定課稅標準
2.房屋稅是按月計算的,因此在每月

  15日前提出申請,當月即可適用新

  稅率

印花稅

契約簽訂時繳交

 

地方稅務局

•房屋評定現值1/1000
•土地公告現值1/1000
•土地如係標售取得,則 以取得價格千分之一計算印花稅

指設定典權及買賣、交換、贈與、分割土地或房屋所立憑以向主管機關申請物權登記之契據,均需貼上印花稅

贈與稅

 應於稽徵機關送達核定納稅通知書之日起二個月內,繳清應納稅款

贈與人在一年內贈與他人財產,於贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報(贈與總額一每年個人免稅額244萬元 =贈與淨額)

國稅局

•2500萬以下課稅::
贈與淨額*10%
•2500-5000萬課稅:
 250萬+超出2500萬

 *15% (累進差額)
•5000萬以上課稅:
 625萬+超出5000萬

 *20%(累進差額)

109年12月2日公告起施行

 

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yoki
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