18
JUL
2016
【買房】我們買了透天厝 ♥ CH2.購屋前最好要知道的二三事
其實說真的，會這麼快就買新房，
也完全在我跟Bruce的意料之外～
只能說緣分到了吧 XDD
終於幫夢想中的車庫別墅開箱啦～ （〃∀〃）～♡
難怪以前看房時，常聽到一個說法：
"一個人要住在哪，都是註定好的"
因為我不是投資客、也沒有雄厚的財力，
所以接下來都是以自住為考量、
也是我自己的一些簡單基本的小小心得，
把它寫出來算是留做一個紀錄，
也提供給大家做參考拉～ （๑´ㅂ`๑）
在開始尋找房子的過程中，
一直以來都常聽人家說房屋買賣很黑，
所以早前常約許多不同房仲帶看的時候，總是戰戰兢兢的～
深怕自己在哪個環節成了被宰的羔羊... ^^"
後來還好有人踢爆了其中的內幕，
寫了好幾本書很有幫助的書，就是Sway寫的黑心三部曲系列～
這三本我都有買，
裡面提到很多觀念，都是看似簡單、但常常被忽略的，
有專業知識內容、也有心理層面釋疑、也有很多生動案例，
看過之後可以減少落入一些陷阱圈套的機會、
辨認出哪些才是真正誠信正派的建商、房仲～
看完還頗有收穫的！
【首先要知道自己想要的是什麼？】
記得要先鎖定房屋的類型與條件，
不要被房仲牽著鼻子走，到處奔波、勞心又勞力，
到頭來又發現不符合自己需求，
花出許多時間卻老是找不到真命天屋的感覺，
真的會讓人很有沮喪的挫折感～
像我以前跟Bruce常常到處搬家，又老是找不到喜歡的房子
有時兩人就會不自覺感嘆～～
世界這麼大，卻沒有屬於我們自己的小地方 （遠目）
因此後來我自己用的方法，
就是先"鎖定可接受的房屋類型"，
一方面有看起屋來比較有效率，
再者也能多看多比較、慢慢累積經驗～
就算每次看屋都沒有中意，
但看多了，慢慢就會更清楚自己想要的是什麼，
對於房子的細節也會有更多想法，
想我們之前也是看了非常多的物件，
新成屋、中古屋等等都有，
不過也是因為前面看過了那麼多房子，
後來才有辦法一進入屋內，
很快就大致掌握這個房子是不是適合自己～
難怪有人說：
「要買房子前，必須先看過100間房子」
【想要住在哪裡？】
相信許多人可能會因為預算、工作、結婚、家族等等因素，
準備選擇在一個新的地方居住、展開新生活～
如果是想買在一個自己從來沒生活過的地方，
除了幾次的走馬看花以外，
最好可以先到當地租個房子、實際住個幾個月，
看看是不是符合自己的想像，
畢竟有很多隱性的優缺點，
比如當地區域的居民特性、周邊生活機能、住起來習不習慣，
都是要實際住一陣子才會慢慢發現的，
像我實際居住過、觀察過2年以上的地區，
就有淡水、新店、三重、桃園、高雄、台南、屏東，
雖然以前常常像遊牧民族般、四處漂流～
但看過台灣許多城市、以及各自不太相同的人文風貌，
也幫助我後來可以抓到我想要的生活調性～
最後我們會買在台南，除了舒服放鬆的生活步調之外，
一方面是因為就在Bruce老家附近，所以有熟悉的地緣關係，
對於當地的生活機能優缺點，非常瞭若指掌，
大致的房價行情也算了解、也還可以負擔，
所以才能這麼快下決定～
（↓ 一方面也是為了我最愛的台南小吃啊！！ （♡∀♡））
【貸款要借多少？】
買房最現實的問題就是錢，
首要重點就是："不要影響正常的生活品質"
不要聽到說低自備款、可以貸7、8成，
就覺得沒問題，
千萬要仔細考量自己的還款能力，
一般都是建議不要超過收入的1/3，
對生活才不會造成沉重的負擔，
如果家人有辦法且願意提供一部分的周轉，
也是一個比貸款更有彈性的辦法～
假如已經準備向銀行貸款買房，
幾年內同時又會有裝潢、買車等需求的話，
就可以考慮多貸一點，
直接用房屋貸款來cover裝潢/家具、買車的錢，
（↓ 話說只要是男人好像都會有個跑車夢？！）
因為裝潢/家具的費用往往必須在短時間內支付大量現金，
單獨申請的車貸利率，目前也比房貸利率高出很多，
所以如果找尋到夠優惠的銀行貸款利率，
不如就考慮在一家一次貸足囉！
購屋前必須仔細思考清楚的，
大概就是以上幾個重點、以及相關的延伸問題，
接下來的裝潢又是另一個頭痛的大學問阿阿阿～～ （暈）
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