如果，我是說如果，有機會回到過去，

你想做什麼?我的話，會想盡辦法把東區那一排房子買下來，

跟小哥 費玉清一樣，就算不唱歌了也還能種菜收房租，

你也許會說雖然地只有十幾萬，但薪水也才幾毛幾塊錢啊!

可以跟銀行協商啊!再不然就是大家集資總有吧~

印象中在我們小時候，爸媽那一輩跟會之類可是很盛行的。

這是大約40年前，再往後推到2000年，千禧年，

那時是上海世博會，大陸經濟各方面最強盛的時候，

我爸媽是早期的台商，他們在1990年左右，

我上大學的時候就過去，當時上海還是鄉下，地鐵只有2-3條線的時候，

開了真鍋咖啡，老媽負責到處展店，老爸負責推廣品牌，

全盛時期幾乎中國一半以上都有店吧!

現在差不多都收光了，因為家族內部的分歧，後期競爭激烈..等等，

不過前期算是有站穩腳跟，所以在上海虹橋機場附近有置產，北京也有房子，

疫情前我每年都會飛上海過年，今年應該也不例外，如果問他們同樣的問題，

那應該就是當時沒想到在浦東買棟房子，因為那一帶真是成長飛快，

很多事情都是千金難買早知道啊!

 

再往後推到現在，下一個房地產的黃金10年會在哪裡呢?

應該就是東南亞了，尤其是柬埔寨，為什麼?

任何開發中國家成長都是飛快，企業資金都想進駐，

主要是生育率高，大部分消費人口都是年輕人，

對於買房還有關於生育、養育及教育各方面產業鏈都有龐大的需求，

台灣因為少子化的關係，讓不少大學關門，高齡人口多，

所以我們關心的是長照，這個對比處境類似的日本就知道了，

再加上我們房價高，人力成本也高，企業投資意願低，變動相對也低，

這就是為什麼大家來台灣，總會覺得沒什麼變化的原因，

我不說這樣到底好不好，但肯定是不利於房地產投資的。

  

 

話說，我對柬埔寨還是有一定的熟悉度，前幾年帶著老媽一起到吳哥窟旅遊，

欣賞吳哥王朝的千年遺跡，出了一篇旅遊專欄

 

 

再加上曾經協助一位柬埔寨的房地產開發商出"玩賺金邊"這本書，

 

在2016-2017年就花了幾個月的時間在金邊取材，

老實說我對金邊的印象還是停留在交通都靠嘟嘟車，大部分建築都是平房，

很像早年的台灣跟老爸老媽最初去的大陸，

 

 

 

直到這次去聽MDAC台灣房巢的海外商用不動產投資說明會才發現，

不只女大十八變，柬埔寨 金邊根本是6年36變了啊!到處都是高樓大廈，

甚至還有能停直升機的商業園區建築，難怪大家搶第一波占盡先機。

  

  金邊現在的市容交通 圖: 台灣房巢提供

 

 

說明會跟我們分享的負責人應澤揚 執行董事，原本是空軍，

跟新加坡的同學從軍校退伍之後，決定開始創業，

因緣際會決定前往金邊開發投資，雖然企業名稱是台灣房巢但其實他們是新加坡集團，

其實聽到這裡覺得更有信心了，畢竟新加坡的法規很嚴謹，

是一個有超過30種罪刑都能使用鞭刑的國家啊!(咳~離題了^^")，

  

 

團隊裡有房地產開發、估價交易、企業運營、保險銷售、行銷宣傳等不同領域的專業人士，

所組成的商業不動產開發商，從土地取得、建築設計、方案規劃、

營建工程到前端的行銷銷售、客戶關係、回租回購，都進行一站式的統包服務。

圖: 台灣房巢提供

   

等於你決定合作投資之後，面對的都是台灣房巢的團隊，不會有被踢皮球的風險，

也可依據自己的資金規模、投資喜好跟風險承受能力，選擇適合的開發案進行投資，

之後就算要回租回購都是跟台灣房巢洽談，並且有合約規範，

其實這樣的投資在海外行之有年，我小時候就跟我老媽去加州看過當地的房子，

前幾年則是很流行在日本的東京、大阪、京都當房東，

我就有認識的廠商在京都承租建築，裝潢成民宿經營，

只是現在這股風向吹到東南亞，尤其是柬埔寨 金邊而已。

   

  平心而論，柬埔寨政府是很希望企業到當地投資，

不說別的，光是1個工地就能造就無數的就業機會，

養活至少3000個家庭，讓經濟快速發展，

當然柬埔寨政府也樂於提供相應的便利資源，或更優惠的房貸利率政策，

比如讓MSQM的團隊取得黃金地段的商用區，

距離金邊車站只有幾分鐘，附近是百貨商場、跑車展示店，

類似於台灣早期信義區那樣的蛋黃區，

也給企業有更多的誘因到當地進行投資，這是多贏的策略，

也是說明會負責人最大的願景"empowerment賦權" 圖: 台灣房巢提供

 

 

因為當地的交通在我幾年前去的時候，其實是滿亂的，

一個下午可能都會花在找停車位、出門辦事情的路程上，

現在全部集中到商用辦公園區，會計不用花大老遠去跑銀行，

抽個號碼牌發現時間還早，就先回辦公室處理事情，可以增加工作效率，

   

 

這是大型綜合商辦目前的進度 圖:台灣房巢

   

 

負責人說他另一個最大的目標，則是希望疫情穩定後，

在未來10年讓MSQM成為東南亞首屈一指的開發商，而他們的確也正在朝這個目標邁進，

每一棟蓋的建築，都是找凱達環球或IO這樣具有頂尖技術人才但是要價昂貴的建築師事務所，

因為他們不想要花幾年的時間蓋出不符合需求且早已落伍的建築，

務必力求每一棟都是藝術及經典，本著這樣的精神，他們也在近幾年獲得多項建築大獎。

圖:台灣房巢提供

 

目前主要的開發建案有:精品酒店、酒店式公寓、數據中心、瓶裝水工廠、

物流工業園區以上是已完工的部分，

正在興建規劃的項目有科技商辦綜合開發案、自然健康住宅、

共享辦公室空間跟五星級飯店。

  

 

(嗯~以下這是我最感興趣的部分，畢竟本人常以飯店試睡員，

"躺著賺"的稱號上遍各大綜藝節目啊!)

 

 

1.新加坡上市的酒店管理集團FRASER HOSIPITALITY GROUP在今年進軍柬埔寨之後，

經過多方評估選定台灣房巢在金邊開發的三座物業來當作酒店經營地點，

第一座是重新改裝中的228 hotel，將進駐Fraser 旗下的五星級酒店品牌

capri BY FRASER hotel residences，是用色彩搭配時尚的藝術風格酒店!讓我相當期待 

圖:台灣房巢提供

 

2.明年底希爾頓酒店即將在柬埔寨 金邊開幕，這樣舉世聞名的酒店品牌，就不用我多說了吧!

就連酒店界的龍頭老大都看好柬埔寨的前景。

 

 

3.Leedon Heights 立登大苑，是一座有3000坪綠化面積的住宅，就像是大型的城市花園

這些你也許會覺得半信半疑，口說無憑，對吧!據說從9月開始，

每個月都會有考察團往柬埔寨 金邊出發，實際去看看不就知道了嗎?圖:台灣房巢提供

  

 

嗯...我知道你在想什麼，看到網路還是覺得驚驚?

首先在台灣房巢的官網已經有請律師發出聲明，說明與近期事件完全無關，

 

 

其次當地會鬧這麼大的事件，多半是跟賭場有關，賭場是在西港，

那裡在2017年還是個純樸的小漁村，後來因為發了太多賭牌，有太多的賭場才會這樣，

會願意過去的也多半是債台高築的人，金邊只有一個賭場，也只發一個賭牌，

畢竟那是最大經濟供應企業，柬埔寨政府不想得罪，加上接下來為了讓企業全面投資進駐，

應該會用更強硬的手段肅清金邊周圍的商業區，讓投資商更放心來金邊，

現在連7-Eleven都嗅到商機，更別提早就在努力拓點的星巴克、

還有最重要的"銀行"，像第一商業銀行、國泰世華銀行都在柬埔寨有據點囉!

圖:台灣房巢提供

 

 

 

其實說再多也是要靠自己判斷，畢竟這是我在說明會的所見所聞，

至於要不要把握下一個房地產的黃金10年?就交由你來決定吧!

   

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