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SEP

2016

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我是一位對於生活和賺錢一直都很努力,並且願意投入時間和感情的人.

身兼兩職~白天正常上下班,晚上努力拍照寫稿.堅持了近三年

雖然有時候會感覺很累,尤其是因為寫作而影響家庭和身體健康時就會想要放棄.

但是,如果就這樣放棄了,我會覺得有點遺憾和空虛.

我想要過很充實、很有成就感的生活,這就是我!

一直都在默默努力,不求任何回報和讚美的我.

說那麼多廢話,難道是想要表現出寶寶心裡苦,但寶寶從不說.

好啦,其實一切都是為了將來的某一天能夠成為真正的房產界XX.(做夢中!)

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對於投資房地產,我的首重要點是位置非常重要。

並且一定要選擇在精華地段,以學區、生活環境、交通便利、還有公寓為主。

為什麼要選擇公寓呢?因為公寓幾乎沒有公設,頂多只有一點點。

而新建屋/電梯大樓的公設快要佔總坪數的三分之一,花錢買公設做啥?

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然後最輕鬆、最便利、最直接的找屋方式就是透過仲介,

雖然在成交時需要付一筆仲介費用,但一切都值得!!!!

因為透過仲介成交會有合約保固,沒成交之前可以調房屋的檔案,以及房子轉了幾手。

再來就是請銀行免費估價後再做出價參考,通常銀行的估價會比較低,這樣跟屋主好殺價.

 

然後在此透露一個小秘決,可以向屋主周邊的鄰居打聽一下房子的狀況。

比如說這個房子裡頭之前都住了哪些人?有發生過什麼事之類的。

不用擔心鄰居不會告訴你,通常客氣的去詢問,說有想要買這間房子。

鄰居都會透露一些你意想不到的事,但請不要當著仲介的面去詢問。

如果剛好有打聽到一些事,這將會成為你斡旋和議價空間的最好利器。

 

斡旋>談判>的時候,記住心中一定要有一個底價。

譬如說:屋件售價2500萬~你斡旋是1800萬,你心中的底就是不超過1880萬!

那麼在談判的時候,你就要1808、1810、1818、慢慢加上去!

切忌一次加50W、80W、100W之類,除非你錢多多隨便你啦~

總之就是不要一次將心中的底價加上去,

如果在談判時屋主的底價超出你心中的預算,就要立即提醒自己不要再加價上去。

錢還在你手中,不要害怕買不到喜歡的房子。如果談不成代表無緣!

 

不要輕易斡旋,至少要看30間房子以上再回頭去看中意的房子。

第二次、第三次去看同一件屋件的時候,不妨帶上家中的長輩去

雖然長輩的意見不一定都對,但可以當作參考,很受用。

但請不要帶那種很會嫌東嫌西的家人去看,因為他會讓你永遠都買不成房子XD

像我們看中這間房子,雖然公婆不是非常滿意,但至少有得到他們點頭才下手。

 

我選擇投資大安區安居街,不論是租人自住都適合。

這一帶是學區,離大安國小、芳和國中、和平高中、國立台灣大學都很近。

小孩從幼稚園、小學、國中、高中、大學都可以走路完成上下課。

(前提是我女兒將來能考上台大才行啊XDDDDD)

加上我公婆、叔叔、姑姑、最親的家人都住在這一帶

我們公司地點也在這附近,上下班都不必開車或是騎機車,走路2分鐘完成。

晚上下班就可以去公婆家吃飯,還可以去學校跑步運動,或是去親戚家串門子。

因此,對我而言選擇大安區安居街無疑是最適合的自住和投資地段。

 

 

5月30 交屋後,就將進入到裝潢的部分。

我們的預算是200萬,將整間通通打掉重練,還要包含電器、沙發、傢俱等!

裝潢絕對是比買房更辛苦、更需要慎重的步驟,除了要抓預算更要找熟悉的設計師。

一定要選擇你信得過的設計工班,千萬不要聽不認識的在那虎爛。

你要知道一分錢一分貨,很多都是事前說的嚇嚇叫,事後問題一堆!

 

因此我要很驕傲的說,我是找認識近十年的朋友兼客戶設計師張永康

張永康,我們都叫他阿康,他以做豪宅設計裝潢為主。

我看過他的很多作品,每一間作品完成後的照片令我反覆看超過癮。

因此這次說要找裝潢工班的時候,我二話不說,交屋第二天就約他來現場測量。

 

他有詢問我比較想要什麼樣的風格,我就直接抓他之前裝潢的信義豪宅案例。

我說,我想要巴洛克風~古典宮廷風,想要當歐洲皇室公主就對了!

測量完三天以內6/6給我估價單,是一份非常非常詳細的裝修工程項目價格表。

細到每片地磚的尺寸、單價都有寫出來XDDD (細心!負責!值得信賴!)

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跟阿康溝通過後,決定隔成如下明細:

1客廳、客廳訂做電視牆面、吊櫃、壁櫃等;

2房房間內有訂做衣櫃、書桌;

1餐廳、上方有做吊櫃;

1收納間、做簡單收納層板;

1衛浴(乾濕分離、馬桶、衛浴設備、暖風乾燥機);

1廚房+廚具(包含廚櫃、吊櫃、人造石檯面、抽油煙機、櫻花二口爐、烘碗機等);

前後陽台鋁窗重新配置、三合一通風門、大門鍛造雙玄關門、

將整間地板挖掉重舖、天花板做造型含燈管、

水電管線重新配置、採用紅磚牆隔間粉刷或貼隔紙、二組1對2的日立冷氣含安裝.

 

以上,還有很多細節,我就不一一寫出來了,雖然中間我還有叫他增加一些小細節.

阿康都很有耐心的幫我處理,也沒有跟我另外收錢,這就是找熟悉人做的好處.

如果你有要找阿裝潢~請不要殺價,他給的都是很實在的價格!

很多細節都有幫我們注意到,比如說風水位置之類的都會幫我們想好.

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8/1的進度在這裡~~

廚房浴室

9/1的進度在這裡--等照片中

 

10/1的進度在這裡---等照片中

 

10/15 按照合約這個時間要交屋了~裝潢順利完成了,

我會另外寫一篇更詳細的圖文并茂裝潢文!、~請等待~XD

再次跟阿康跟辛苦的師傅們說一聲謝謝你們,辛苦了!

下次再購房,我一樣還是會直接找阿康幫我們處理.

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